Johor Bahru renovation cost guide 2026: real prices after the increase 新山装修价格指南 2026：涨价之后的真实行情 Panduan kos renovasi Johor Bahru 2026: harga sebenar selepas kenaikan

This page is the 2026 refresh of what a JB renovation actually costs, and it is built from two dated official releases instead of a 2024 reprint: DOSM's Building Cost Index for August 2026, and the Royal Malaysian Customs Department's Guide on Construction Work Services of 17 March 2026. Those two documents explain why the same scope quotes higher than it did two years ago, and why the tax line on your quotation is worth reading instead of skimming. Work alongside the per-square-foot bands and the budget split already published here — what follows is what changed, what a tradesperson costs in 2026, and how to read a quote line by line. 本页是 2026 年新山装修真实价格的更新版，依据两份有日期的官方文件，而不是 2024 年的旧账：国家统计局 2026 年 8 月建筑成本指数，以及关税局 2026 年 3 月 17 日的《建筑工程服务指南》。这两份文件解释了为什么同样的工程比两年前报得高，也解释了报价单上的税行为什么要逐字读。请配合本站已发布的每平方尺价与预算拆分使用——下面写的是变了的数、2026 年师傅的人工行情，以及逐行读报价的方法。 Halaman ini ialah segar semula 2026 bagi kos renovasi JB yang sebenar, dibina daripada dua pelepasan rasmi bertarikh, bukan cetakan semula 2024: Indeks Kos Bangunan DOSM untuk Ogos 2026, dan Panduan Jabatan Kastam Diraja Malaysia mengenai Perkhidmatan Kerja Pembinaan bertarikh 17 Mac 2026. Dokumen dua ini menerangkan mengapa skop sama ditambah harga berbanding dua tahun lalu, dan mengapa baris cukai pada sebut harga anda perlu dibaca, bukan ditatal. Guna bersama jalur harga sekaki persegi dan pecahan bajet yang sudah diterbitkan di sini — di bawah ialah apa yang berubah, harga tukang pada 2026, dan cara baca sebut harga baris demi baris.

1. What moved in 2026 — and what a 2024 price hides 1. 2026 年动了什么——以及 2024 年的旧价藏了什么 1. Apa yang bergerak pada 2026 — dan apa yang harga 2024 sembunyi

DOSM's Building Cost Index for August 2026 puts Ordinary Portland cement at RM25.80 per 50 kg bag, up from RM25.70 in July. The same release charts the two-year path: RM23.33 in August 2024, RM23.85 in August 2025, RM25.80 in August 2026 — about 10.6% in two years. Steel (mild round bars and Mycon 60 deformed bars) averages RM3,484.20 per tonne, and the year-on-year steel index for Johor rose 6.4%, the steepest reading in Peninsular Malaysia after Perak. Sand rose month-on-month too, up to 7.7% in the areas DOSM tracks. None of this means panic-buying materials; it means a quotation built on 2024 rates with no validity date is a loan at an unknown rate. Ask for the price list date in writing — the hidden-costs page treats vague specifications the same way: a number without a date and a brand is not a number. 国家统计局 2026 年 8 月建筑成本指数：普通硅酸盐水泥每 50 公斤 RM25.80，7 月为 RM25.70。同一份新闻稿画出了两年轨迹：2024 年 8 月 RM23.33，2025 年 8 月 RM23.85，2026 年 8 月 RM25.80——两年约涨 10.6%。钢筋（圆钢与 Mycon 60 螺纹钢）均价每吨 RM3,484.20，柔佛钢筋同比指数涨 6.4%，是半岛仅次于霹雳的最高读数。砂价同月也在涨，统计局覆盖的地区最高 7.7%。这不是让你囤料，而是说：一份用 2024 年价、没有有效期的报价，等于一笔利率未知的借款。书面要价格表的日期——隐藏收费页对模糊规格是同一个道理：没有日期和品牌的数字，不算数字。 Indeks Kos Bangunan DOSM untuk Ogos 2026 meletakkan simen Portland Biasa pada RM25.80 sekotak 50 kg, naik dari RM25.70 pada Julai. Siaran yang sama merakam laluan dua tahun: RM23.33 pada Ogos 2024, RM23.85 pada Ogos 2025, RM25.80 pada Ogos 2026 — kira-kira 10.6% dalam dua tahun. Keluli (bar bulat dan bar deformasi Mycon 60) purata RM3,484.20 setan, dan indeks keluli Johor naik 6.4% tahun-ke-tahun, bacaan paling curam di Semenanjung selepas Perak. Pasir juga naik bulan-ke-bulan, sehingga 7.7% di kawasan yang dijejak DOSM. Ini bukan alasan untuk beli bahan panik; ia bermakna sebut harga dibina pada harga 2024 tanpa tarikh sah ialah pinjaman pada kadar tidak diketahui. Minta tarikh senarai harga secara bertulis — halaman kos tersembunyi memperlakukan spesifikasi kabur dengan cara sama: nombor tanpa tarikh dan jenama bukan nombor.

2. The 6% question: service tax on renovation in 2026 2. 那个 6%：2026 年装修的服务税 2. Soalan 6%: cukai perkhidmatan ke atas renovasi pada 2026

Construction work services became taxable services on 1 July 2025, charged at 6% under the Service Tax (Tax Rate) (Amendment) Order 2025. Two conditions decide whether it touches your home: the provider's registration threshold is more than RM1,500,000 of construction work services in 12 months, and residential construction value is excluded when that threshold is counted. Second, the Customs guide is explicit — construction work on a building approved for residential use only is not levied, and its worked example is literally your project: a homeowner appointing a contractor to renovate the interior design and electrical wiring of his residential house, where "these renovation services fall under residential construction services that are not subject to service tax". Mixed developments are apportioned, commercial counted and residential exempt under Finance Minister conditions. Business-to-business work — interior design services supplied to developers or main contractors — is taxable, and post-completion maintenance moves to a different group at 8%. On the contract checklist terms: name the tax line, ask for the basis, and compare quotes net of tax with the same scope, not gross with different ones. 建筑工程服务自 2025 年 7 月 1 日起成为应税服务，按《服务税（税率）（修订）令 2025》收 6%。两个条件决定它会不会落到你家：一是提供方的注册门槛为 12 个月内建筑工程服务额超过 RM1,500,000，且住宅工程值不计入该门槛；二是海关指南写得很直白——经地方当局批准为纯住宅用途的建筑，其施工不征收服务税，而它的例题就是你的项目：业主委托承包商翻新自住宅的室内设计与电气布线，"这些装修服务属于不征收服务税的住宅建筑工程服务"。混合发展项目按商用计税、住宅部分在财政部长设定条件下豁免。对企业的服务——供给发展商或总包的室内设计服务——应税；完工后的维修保养另归一组，税率 8%。按本站合同清单的做法：写明税行、问清依据、按同口径比不含税价，不要拿不同范围的含税总数互相比。 Kerja perkhidmatan pembinaan menjadi perkhidmatan berbayar cukai pada 1 Julai 2025, dikenakan 6% di bawah Perintah Kadar Cukai (Pindaan) 2025. Dua syarat menentukan sama ada ia menyentuh rumah anda: ambang pendaftaran penyedia ialah lebih RM1,500,000 nilai kerja pembinaan dalam dua belas bulan, dan nilai pembinaan kediaman dikecualikan apabira ambang dikira. Kedua, panduan Kastam jelas — kerja pembinaan pada bangunan yang diluluskan semata-mata untuk kediaman tidak dikenakan cukai, dan contoh kerjanya memang projek anda: pemilik melantik kontraktor mengubah suai reka bentuk dalaman dan pendawaian elektrik rumah kediamannya, di mana "perkhidmatan renovasi ini jatuh di bawah perkhidmatan kerja pembinaan kediaman yang tidak tertakluk kepada cukai perkhidmatan". Pembangunan bercampur diagihkan, bahagian komersial dikira dan bahagian kediaman dikecualikan mengikut syarat Menteri Kewangan. Perniaga-ke-perniagaan — perkhidmatan reka bentuk dalaman dibekalkan kepada pemaju atau kontraktor utama — berbayar cukai; penyelenggaraan selepas siap pula pindah ke kumpulan lain pada 8%. Mengikut istilah senarai semak kontrak kami: namakan baris cukai, minta asasnya, dan bandingkan sebut harga tanpa cukai dengan skop sama, bukan kasar dengan skop berbeza.

3. The labour floor under every quote 3. 每份报价下面都有一个人工底线 3. Lantai upah di bawah setiap sebut harga

Every 2026 quotation rests on wages that cannot be imaginary. The minimum wage is RM1,700 a month with full coverage since August 2025, which works out to RM8.72 an hour. CIDB Malaysia's published wage table — the newest national trade table available — lists daily averages of RM140.20 for carpenter-joinery, RM144.50 for tilers, RM139.65 for plumbers, RM130.40 for painters, RM140.90 for bricklayers and RM104.70 for general construction workers. Current market hiring sits higher: roughly RM120–RM200 a day for a skilled tradesman, RM100–RM150 semi-skilled, RM80–RM120 for general helpers. So when a whole-house figure arrives that implies a skilled carpenter at RM70 a day, that is not a negotiating win — it is a schedule that will be subcontracted to whoever is free that week. Ask who is on site, for how many days, and put the crew structure in the annex; the questions to ask your designer list covers how to phrase it. 2026 年的每一份报价，都站在不可能编造的工资上。最低工资 RM1,700/月，2025 年 8 月起全行业覆盖，合 RM8.72/小时。CIDB 马来西亚公布的工资表——目前最新的全国工种表——日均：木工 RM140.20、泥瓦贴砖 RM144.50、水管工 RM139.65、油漆工 RM130.40、砌砖 RM140.90、普通工 RM104.70。市场实际雇工价更高：熟练师傅约 RM120–RM200/天，半熟练 RM100–RM150，杂工 RM80–RM120。所以，一份整屋报价若折算下来熟练木工只拿 RM70/天，那不是谈赢了，是排期表会在那一周转包给有空的人。问清谁进场、做几天，把班组结构写进附件；设计师必问题清单里有问法。 Setiap sebut harga 2026 berdiri atas upah yang tidak mungkin reka-reka. Gaji minimum ialah RM1,700 sebulan dengan liputan penuh sejak Ogos 2025, bersamaan RM8.72 sejam. Jadual gaji terbitan CIDB Malaysia — jadual perdagangan kebangsaan terkini yang ada — menyenaraikan purata harian RM140.20 untuk tukang kayu-joineri, RM144.50 untuk tukang jubin, RM139.65 untuk tukang paip, RM130.40 untuk tukang cat, RM140.90 untuk tukang bata dan RM104.70 untuk pekerja am. Pengambilan pasaran sekarang lebih tinggi: kira-kira RM120–RM200 sehari untuk tukang mahir, RM100–RM150 separa mahir, RM80–RM120 untuk pembantu am. Jadi apabila angka seluruh rumah sampai yang menyiratkan tukang kayu mahir pada RM70 sehari, itu bukan kemenangan rundingan — ia jadual yang akan disubkontrakkan kepada sesiapa yang kosong minggu itu. Tanya siapa di tapak, berapa hari, dan masukkan struktur krew ke dalam lampiran; senarai soalan untuk pereka bentuk kami mencakup cara menyebutnya.

4. Where the ringgit goes — and the units that make it comparable 4. 钱花在哪里——以及让价格可比的单位 4. Ke mana ringgit pergi — dan unit yang menjadikannya boleh dibanding

The allocation on this site has not changed because the prices did: carpentry and cabinetry 30–35%, wet works and tiling 15–20%, electrical and plumbing 15%, painting and finishing 10%, fixtures 10%, contingency 10–15%, as set out in the budget breakdown. What matters in 2026 is the unit each line is quoted in, because that is where two "identical" numbers stop being identical. Cabinetry is priced per foot run — our published range runs RM250 per foot run for laminated particle board up to RM700+ for solid wood or imported plywood, and 2026 JB market readings put custom carpentry at RM400–RM550 per foot run and kitchen cabinets at RM330–RM450, inside that band. Flooring is per square foot installed: SPC or vinyl plank about RM4–8, homogenous or imported porcelain tiles RM10–RM18. A kitchen L-shape run is RM8,000–RM20,000, an island RM3,000–RM10,000 without services and RM8,000–RM25,000 once it carries a sink, hob or power. Read those against the whole-project bands on the cost-per-square-foot page before multiplying anything by your floor area, and keep the cabinet guide next to it when the carpentry line moves. 本站的预算占比没有因为价格而变：木作与橱柜 30–35%，湿工与贴砖 15–20%，水电 15%，油漆与收尾 10%，洁具灯具 10%，预备金 10–15%，见预算拆分。2026 年真正要紧的，是每一行用什么单位报，因为两个"一样"的数字在这里会变得不一样。木作按延尺报——本站公布的区间从层压刨花板 RM250/延尺到实木或进口夹板 RM700 以上，2026 年新山行情读数是定制木作 RM400–RM550/延尺、厨房橱柜 RM330–RM450，落在这个区间内。地板按平方尺含安装报：SPC 或石塑约 RM4–8，抛光砖或进口瓷砖 RM10–RM18。厨房 L 形台柜 RM8,000–RM20,000，中岛不带服务管线 RM3,000–RM10,000，带水槽、炉灶或电源则是 RM8,000–RM25,000。拿这些去对每平方尺页上的整屋区间，再决定要不要乘楼面面积；木作行有变动时，把橱柜指南放在旁边。 Peruntukan di laman ini tidak berubah kerana harga berubah: pertukangan dan kabinet 30–35%, kerja basah dan jubin 15–20%, elektrik dan paip 15%, cat dan kemasan 10%, kelengkapan 10%, rizab 10–15%, seperti yang dinyatakan dalam pecahan bajet. Yang penting pada 2026 ialah unit setiap baris, kerana di situ dua nombor "identik" berhenti identik. Kabinet diharga sekaki jalan — julat terbit kami RM250 sekaki jalan untuk papan partikel berlaminat hingga RM700+ untuk kayu padu atau papan lapis import, dan bacaan pasaran JB 2026 meletakkan pertukangan tersuai RM400–RM550 sekaki jalan dan kabinet dapur RM330–RM450, di dalam julat itu. Lantai sekaki persegi termasuk pasang: SPC atau papan vinil kira-kira RM4–8, jubin homogen atau porselin import RM10–RM18. Larian dapur bentuk L RM8,000–RM20,000, pulau tanpa perkhidmatan RM3,000–RM10,000 dan RM8,000–RM25,000 apabila membawa sinki, dapur atau kuasa. Baca angka itu terhadap jalur seluruh projek pada halaman kos sekaki persegi sebelum darab dengan keluasan lantai, dan kekalkan panduan kabinet di sebelahnya apabila baris pertukangan bergerak.

5. Room-by-room check numbers for 2026 5. 2026 年逐间房的核对数 5. Nombor semak bilik demi bilik untuk 2026

Published 2026 JB market ranges, useful only as a sanity check before the itemised quote lands: a full kitchen renovation RM15,000–RM40,000, cabinet replacement alone RM5,000–RM15,000, a bathroom done over RM12,000–RM22,000 with retiling from about RM5,000, built-in cabinets RM8,000–RM30,000+, a feature wall RM3,000–RM15,000+, lighting RM2,000–RM8,000 and air-con RM4,000–RM10,000. Those are market readings, not our rate sheet — the studio's own numbers sit on the condo renovation cost page, and every figure here assumes a scope list you can read. The test is not whether a room falls inside the range; it is whether two quotes for that room contain the same demolition, the same waterproofing height, the same tile grade and the same number of power points. A bathroom at RM12,000 and one at RM22,000 can be the same bathroom with the wall behind the shower either hacked and re-waterproofed or simply tiled over — and that difference only shows up on the drawing, after handover, as a leak. 2026 年新山已公布的市场区间，只能当逐项报价来之前的常识校验：整厨翻新 RM15,000–RM40,000，仅换橱柜 RM5,000–RM15,000，卫生间整体 RM12,000–RM22,000（其中重新贴砖约 RM5,000 起），定制柜 RM8,000–RM30,000 以上，特色墙 RM3,000–RM15,000 以上，灯光 RM2,000–RM8,000，冷气 RM4,000–RM10,000。这些是市场读数，不是我们的价目表——工作室自己的数字在公寓装修费用页，而这里的每个数字都以你能读的范围清单为前提。考题不是某间房有没有落在区间内，而是同一间房的两份报价是否包含同样的拆改、同样的防水上返高度、同样的砖等级和同样数量的电源点位。RM12,000 的卫生间和 RM22,000 的卫生间可能就是同一间：淋浴背后的墙是拆掉重做防水，还是直接盖砖——差别只在图纸上显形，交房后以漏水的形式出现。 Julat pasaran JB 2026 yang diterbitkan, berguna hanya sebagai semakan kewarasan sebelum sebut harga terperinci sampai: renovasi dapur penuh RM15,000–RM40,000, penggantian kabinet sahaja RM5,000–RM15,000, bilik air dibuat semula RM12,000–RM22,000 dengan jubin semula dari kira-kira RM5,000, kabinet terbina RM8,000–RM30,000+, dinding feature RM3,000–RM15,000+, pencahayaan RM2,000–RM8,000 dan aircon RM4,000–RM10,000. Ini bacaan pasaran, bukan helaian kadar kami — angka sendiri studio ada pada halaman kos renovasi kondominium, dan setiap angka di sini mengandaikan senarai skop yang anda boleh baca. Ujiannya bukan sama ada sebuah bilik jatuh dalam julat; ia sama ada dua sebut harga bagi bilik itu mengandungi perobohan sama, kalis air sama, gred jubin sama dan bilangan titik kuasa sama. Bilik air pada RM12,000 dan RM22,000 boleh jadi bilik air sama dengan dinding di belakang shower sama ada dipecahkan dan dikalis air semula, atau terus ditile atas — dan perbezaan itu hanya muncul pada lukisan, selepas serahan, sebagai kebocoran.

6. The shape of a 2026 budget: contingency, escalation, sequence 6. 2026 年预算的形状：预备金、调价条款、工序 6. Bentuk bajet 2026: rizab, klausa eskalasi, urutan

Three additions turn the allocation into a budget that survives 2026 prices. First, keep 10–15% contingency as an itemised line, because the surprises in an older JB house are specific — concealed pipe corrosion, termite-damaged timber, wiring that must be redone to current standards — and rectification commonly runs RM2,000–RM15,000. Second, ask for an escalation clause tied to dated material prices instead of a flat "subject to market", given where DOSM's cement and steel readings are sitting. Third, stage the money against the timeline: 50% mobilisation, progress payments after wiring, tiling and cabinetry are signed off, and 10–15% held back until the handover checklist is met. Energy and electrical line items belong next to the wiring stage rather than as a late addition — the energy-saving guide explains why adding circuits after plaster is a second scaffold. For a terrace in our published RM80,000–RM150,000 interior band, the contract checklist is where the payment curve and the retention get written down, not agreed by handshake. 三个补充，能把预算占比变成能扛住 2026 年价格的预算。第一，预备金 10–15% 写成独立行，因为新山老屋的意外很具体——暗管腐蚀、木作后的白蚁伤、必须按现行标准重做的线路——修复通常 RM2,000–RM15,000。第二，要一条挂钩带日期材料价的调价条款，而不是一句"随行就市"，看国家统计局水泥与钢筋读数在哪。第三，按工期分期付款：进场 50%，布线、贴砖、木作验收后付进度款，留 10–15% 到交房清单签署。节能与电气这一行要挂在布线阶段，而不是后期追加——节能指南解释了为什么石膏之后再加回路等于第二次搭架。对于落在本站公布的 RM80,000–RM150,000 室内区间的排屋，合同清单是写下付款曲线和质保金的地方，不是靠握手谈妥的地方。 Tiga tambahan mengubah peruntukan menjadi bajet yang bertahan dengan harga 2026. Pertama, kekalkan rizab 10–15% sebagai baris terperinci, kerana kejutan dalam rumah lama JB spesifik — kakisan paip tersembunyi, kayu rosak anai-anai, pendawaian yang mesti dibuat semula mengikut piawaian semasa — dan pembaikan biasanya RM2,000–RM15,000. Kedua, minta klausa eskalasi yang terikat kepada harga bahan bertarikh, bukan rata "tertakluk kepada pasaran", memandangkan bacaan simen dan keluli DOSM sekarang. Ketiga, sebalikan wang mengikut garis masa: 50% mobilisasi, bayaran kemajuan selepas pendawaian, jubin dan kabinet ditandatangani, dan 10–15% ditahan sehingga senarai serahan dipenuhi. Item tenaga dan elektrik bersebelahan peringkat pendawaian, bukan tambahan lewat — panduan jimat tenaga menerangkan mengapa menambah litar selepas plaster ialah perancah kedua. Bagi teres dalam jalur dalaman terbit kami RM80,000–RM150,000, senarai semak kontrak ialah tempat lengkung bayaran dan tahanan ditulis, bukan dipersetujui dengan lamban.

7. Red flags that show up on 2026 quotations 7. 2026 年报价单上会出现的警示信号 7. Bendera merah yang muncul pada sebut harga 2026

Walk away, or at least write back, when a quotation: uses 2024 or early-2025 material rates with no validity date and no escalation clause; adds 6% as "SST" on a residential renovation without naming the group it sits under; prices the whole house per square foot without listing what the scope includes, which is how a basic fit-out becomes a premium one on site; shows no MBJB or MBIP application where walls or openings move — those run about RM100–RM300 and 2–4 weeks, and skipping them is not a saving; hides the JMB deposit and lift charges in a condo line (RM1,000–RM3,000 is common); leaves debris disposal out of a landed quote (RM2,000–RM4,000 once the skip is booked); or offers a discount for paying the full amount upfront against the staged payments described on the checklist. Each of these is cheaper to fix at the signature than at the defect walk, and every one of them lives in the same territory the hidden-costs page already maps — permit conditions in particular sit under the MBJB/MBIP permit rules, not under the contractor's discretion. 遇到以下情况，掉头走，或者至少写回去问：报价用 2024 或 2025 年初的材料价，没有有效期也没有调价条款；住宅翻新上加 6%"SST"却不写清归哪一组；整屋按平方尺报价却不列范围包含什么——工地上的基础装修就是这样变高级的；动墙动开口却看不到 MBJB 或 MBIP 申请——那大约 RM100–RM300、2–4 周，省掉它不是省钱；公寓报价里藏了 JMB 押金和电梯费（RM1,000–RM3,000 很常见）；排屋报价漏掉垃圾清运（订了斗车就是 RM2,000–RM4,000）；或违背清单上写的分期付款，要求一次付清换折扣。每一条，在签字时修都比在缺陷走场时修便宜，而且都落在隐藏收费页已经画出的地带——尤其报建条件归MBJB/MBIP 许可规则管，不归承包商自由裁量。 Berundur, atau sekurang-kurangnya tulis balik, apabila sebut harga: menggunakan kadar bahan 2024 atau awal 2025 tanpa tarikh sah dan tanpa klausa eskalasi; menambah 6% sebagai "SST" pada renovasi kediaman tanpa menyebut kumpulan ia di bawah; mengharga seluruh rumah sekaki persegi tanpa menyenaraikan skop — itu cara asas fit-out jadi premium di tapak; tiada permohonan MBJB atau MBIP di mana dinding atau bukaan bergerak — ia kira-kira RM100–RM300 dan 2–4 minggu, dan memintanya bukan penjimatan; menyembunyikan deposit JMB dan caj lif dalam baris kondominium (RM1,000–RM3,000 biasa); meninggalkan pembuatan sisa dari sebut harga tanah (RM2,000–RM4,000 beganda skip ditempah); atau menawarkan diskaun untuk bayar penuh di hadapan bertentangan dengan bayaran berperingkat dalam senarai semak. Setiap satu lebih murah dibaiki semasa tandatangan berbanding semasa walk kecacatan, dan semuanya berada dalam wilayah yang sama yang sudah dipetakan oleh halaman kos tersembunyi — syarat permit khususnya duduk di bawah peraturan permit MBJB/MBIP, bukan budi bicara kontraktor.

8. How we put a number on a page — and what we refuse to 8. 我们怎么把数字写上页面——以及我们不写什么 8. Bagaimana kami letak nombor pada halaman — dan apa yang kami enggan

Our position on this page is the same one we take in a meeting: a price is only useful with a scope, a date and a name attached. We write brands and models against materials, stage payments against signed milestones, hold the final 10–15% until defects are closed, and show the tax line rather than folding it into a round number. We do not publish a per-square-foot figure divorced from scope, a "green package" payback month, or a quote built on two-year-old material rates — you can check that against the 2026 renovation guide and everything cited above. What you will get instead is the same arithmetic as this page: DOSM's August 2026 readings, the Customs guide dated 17 March 2026, today's trade wages, your floor area, your building's age, and a contingency that admits nobody has opened your walls yet. Prices move; the method does not. 我们在本页的立场，和会议室里一样：一个价格只有附着范围、日期和名字才算有用。我们把品牌与型号写进材料行，按已签字的节点分期付款，留最后 10–15% 直到缺陷关闭，税行单独列示而不是揉进一个整数。我们不发布脱离范围的每平方尺价、"绿色套餐"几个月回本，也不发布用两年前材料价搭的报价——这些你可以对照2026 装修指南和上面引用的每一条去核。你会拿到的是与本页相同的算术：国家统计局 2026 年 8 月读数、2026 年 3 月 17 日的海关指南、当下的工种工资、你的楼面面积、你房子的房龄，以及一份承认"还没人撬过你家墙"的预备金。价格会动，方法不动。 Pendirian kami di halaman ini sama seperti dalam mesyuarat: harga hanya berguna apabila ada skop, tarikh dan nama disertakan. Kami menulis jenama dan model menentang bahan, memperingkat bayaran mengikut pencapaian yang ditandatangani, menahan 10–15% terakhir sehingga kecacatan ditutup, dan menunjukkan baris cukai daripada melipatnya ke dalam bulat. Kami tidak menerbitkan angka sekaki persegi terputus daripada skop, bulan bayaran balik "pakej hijau", atau sebut harga dibina pada kadar bahan dua tahun lalu — anda boleh menyemaknya terhadap panduan renovasi 2026 dan semua rujukan di atas. Sebaliknya anda akan mendapat aritmetik yang sama seperti halaman ini: bacaan DOSM Ogos 2026, panduan Kastam bertarikh 17 Mac 2026, upah perdagangan hari ini, keluasan lantai anda, umur bangunan anda, dan rizab yang mengakui belum sesiapa membuka dinding anda. Harga bergerak; kaedah tidak.

Planning a 2026 renovation in Johor Bahru with the numbers in front of you? 正在规划 2026 年新山装修，想把数字摆在桌面上？ Merancang renovasi 2026 di Johor Bahru dengan nombor di hadapan anda?

Contact HS Design for an itemised 2026 quotation in Johor Bahru — scope, brands, dated material prices, tax basis and a payment curve written down before anyone swings a hammer. 联系 HS Design，获取 2026 年新山逐项报价——范围、品牌、带日期的材料价、计税依据，以及在任何人抡锤之前就写下来的付款曲线。 Hubungi HS Design untuk sebut harga 2026 terperinci di Johor Bahru — skop, jenama, harga bahan bertarikh, asas cukai dan lengkung bayaran yang ditulis sebelum sesiapa ayun tukul.